香港自置居所比率为20年新低

       《研究简报》指出，自置居所可为整体社会带来明显效益，包括培养社会归属感和促进社会政治稳定。然而，香港楼价于15年内急升近4倍，自置居所比率于2019年下跌至49.8%，为20年新低。纵然比率于2020年后期轻微反弹至51.2%，它仍远低于富裕经济体系的60%水平。

       在土地严重短缺和置业负担能力下降的背景下，35岁以下的年轻世代在整体自置居所户主中的比例，自1997年的22.1%大幅收缩至2019年的7.6%。与此相反，于2019年，60岁及以上的年长户主于自置居所户主中的比例为41%，较1997年的21%相应比率上升一倍。然而，贫穷情况报告显示，于2019年约有11.2万个拥有资产的长者家庭活在贫穷线之下，比例相等于居于自置单位年长户主的五分之一。特区政府视这现象为“贫穷线分析框架”的掣肘，但有其他意见认为这代表退休保障的不足。

       此外，研究指出，多达三分之二的本地业主，已于2016年全面缴清按揭贷款。他们拥有较强的购买力添置额外单位，作为子女的第二居所，或为收租的投资物业。研究认为，这或对跨世代的财富分配构成影响。研究认为，中长期展望，提升自置居所比率仍然充满挑战。