四个通道被挡两个抢手旺铺变烫手“山芋” 业主要求退房
华夏早报讯（灯塔新闻记者 阳杨）还没交房就已经被人抢租的旺铺，因为后门通道被挡，一下子价值骤降，生意惨淡，直接导致租客退租，业主表示这都是开发商擅自改变楼房设计图纸所致。湖南长沙市的周先生在经历自家商铺由“抢手”到退铺无人接手的“过山车”式遭遇后，要求退房，但目前开发商尚未给其答复。
抢手的旺铺为何变成了烫手“山芋”？这还要从周先生买房说起。2019年10月30日，周先生与长沙碧桂园时代城（亦称城市之光）第三方湖南红星置业发展有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买一间面积为66.24平方米的商铺，单价为35157.99元/平方米，总价2328865元。合同签订后，周先生分多次共缴纳房款233万余元，其中包括支付给湖南捷凯房地产经纪有限公司的服务费47.1135万元。
酒店私开通道并在通往后门及商户，住户过道私设阻档门。
周先生所买商铺的位置就在一楼住户入口处的右边，“当时看规划设计图以及收房入户，这里都是住户的必经通道，位置相当好，还没交楼我这个铺位就被人家提前租下来了。”周先生称，楼盘是2021年6月30日交付使用并供水供电的，他于2021年1月20日就将商铺租给了陈某某经营。双方约定经营期限为五年，从2021年7月11日起至2026年6月30日止。
房款缴了，铺位也租出去了，周先生本想着以后就坐等收租了，一切都在朝着美好的方向前行。但是没想到这种“美好”是那么短暂，短暂得让他猝不及防。
周先生介绍说，就在开发商交铺后不久，原本通往其商铺的主要过道租给了一家叫辰特的酒店使用，酒店方擅自将原来通往电梯的四个过道用木板挡住了两个，这样的话，进出经过周先生商铺的人流量大幅减少，导致其商铺一下子失去了相应的运营价值。
阻档门后门过道及入户电梯。
“以前四万多一平方米，别人都抢着租我们这个铺面，现在人家直接退租了，给别人做仓库人家都不愿意要了！”周先生告诉华夏早报-灯塔新闻，他家的门面是本栋公寓原规划唯一出入口的第一个门面，现在酒店把前面门面与电梯大堂打通形成第二通道并在电梯大堂中间用木板隔开，住户过道变为酒店私有，变成了酒店入户门，公共使用区域变为私用。“这与最初的楼房设计图纸明显不符，也是导致我门面生意下降，租不出去的主要原因。”
周先生表示，上述阻断行为是否合法，有没有通过有关部门审批？而且因为该行为导致他与租客的租赁合同终止，他已退租金给商户，而且还赔了别人利息和损失，这些损失又由谁来赔偿他？另外，开发商提供给他的47万余元的收款收据是什么服务费？是否为抵扣房购款？该收费是否合法，收据是否有效？是否涉嫌偷税漏税？这些问题都需要开发商和有关部门给自己一个合理的说法。
长沙碧桂园城市之光有关负责人称，据他所知是酒店方自行把电梯那边的通道打开，影响到了周先生的铺位，周先生才要求退房。而关于周先生要求退房的问题，因为不是他在处理，所以他不太清楚。但他表示将会把相关情况反映给公司有关部门，由专业人士予以回复。截止记者发稿，该公司尚无人对此作出回应。
过道后门图中间商铺为酒店另开通道并在电梯间设置阻挡的商铺。
抢手的旺铺为何变成了烫手“山芋”？这还要从周先生买房说起。2019年10月30日，周先生与长沙碧桂园时代城（亦称城市之光）第三方湖南红星置业发展有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买一间面积为66.24平方米的商铺，单价为35157.99元/平方米，总价2328865元。合同签订后，周先生分多次共缴纳房款233万余元，其中包括支付给湖南捷凯房地产经纪有限公司的服务费47.1135万元。
酒店私开通道并在通往后门及商户，住户过道私设阻档门。
周先生所买商铺的位置就在一楼住户入口处的右边，“当时看规划设计图以及收房入户，这里都是住户的必经通道，位置相当好，还没交楼我这个铺位就被人家提前租下来了。”周先生称，楼盘是2021年6月30日交付使用并供水供电的，他于2021年1月20日就将商铺租给了陈某某经营。双方约定经营期限为五年，从2021年7月11日起至2026年6月30日止。
房款缴了，铺位也租出去了，周先生本想着以后就坐等收租了，一切都在朝着美好的方向前行。但是没想到这种“美好”是那么短暂，短暂得让他猝不及防。
周先生介绍说，就在开发商交铺后不久，原本通往其商铺的主要过道租给了一家叫辰特的酒店使用，酒店方擅自将原来通往电梯的四个过道用木板挡住了两个，这样的话，进出经过周先生商铺的人流量大幅减少，导致其商铺一下子失去了相应的运营价值。
阻档门后门过道及入户电梯。
“以前四万多一平方米，别人都抢着租我们这个铺面，现在人家直接退租了，给别人做仓库人家都不愿意要了！”周先生告诉华夏早报-灯塔新闻，他家的门面是本栋公寓原规划唯一出入口的第一个门面，现在酒店把前面门面与电梯大堂打通形成第二通道并在电梯大堂中间用木板隔开，住户过道变为酒店私有，变成了酒店入户门，公共使用区域变为私用。“这与最初的楼房设计图纸明显不符，也是导致我门面生意下降，租不出去的主要原因。”
周先生表示，上述阻断行为是否合法，有没有通过有关部门审批？而且因为该行为导致他与租客的租赁合同终止，他已退租金给商户，而且还赔了别人利息和损失，这些损失又由谁来赔偿他？另外，开发商提供给他的47万余元的收款收据是什么服务费？是否为抵扣房购款？该收费是否合法，收据是否有效？是否涉嫌偷税漏税？这些问题都需要开发商和有关部门给自己一个合理的说法。
长沙碧桂园城市之光有关负责人称，据他所知是酒店方自行把电梯那边的通道打开，影响到了周先生的铺位，周先生才要求退房。而关于周先生要求退房的问题，因为不是他在处理，所以他不太清楚。但他表示将会把相关情况反映给公司有关部门，由专业人士予以回复。截止记者发稿，该公司尚无人对此作出回应。
过道后门图中间商铺为酒店另开通道并在电梯间设置阻挡的商铺。
