未来三线城市房价或开始调整并持续较长时间

       报告显示，过去四年(2015年1月份至2018年12月份)，中国70个大中城市二手房价累计涨幅为23.7%，年复合增速为5.5%，低于GDP年复合增速。

       二手房价涨幅排名前十的城市均为一线城市和强二线城市，其中深圳以80%的二手房价涨幅位居榜首；北京、合肥和广州的涨幅达到或接近60%，分别位列第二位、第三位和第四位；上海在一线城市中涨幅最低，为45%。70城中仅锦州(-4%)一城房价涨幅为负。房价涨幅靠后的城市主要为东北及中西部三线城市，城市基本面较差，经济发展较落后。

       易居研究院研究员王若辰表示，本轮上涨周期一线城市二手房价累计涨幅达到61%，远高于其他四类城市；强二线城市累计涨幅为35%，高于70城平均涨幅11个百分点。以上两类城市在城市经济发展和人口流入上占据绝对的优势地位。

       非强二线城市房价涨幅略高于城市群三线城市，两者都处于70城平均涨幅水平附近，由于后者受益于城市群的优势地理位置，产业发展及人口流入相比非城市群三线城市具有较大优势，因此房价涨幅接近非强二线城市。非城市群三线城市基本面较弱，房价涨幅在本轮周期中低于平均水平。

       王若辰认为，本轮房价上涨的三线城市主要由去库存及棚改货币推动，相较一二线城市基本面因素支撑较弱，预计未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间；二线城市中华东、华南地区大部分城市二手房价已率先下跌，将带动整个二线城市类型进入调整阶段；一线城市于2017年下半年至今已有较长的调整时间，未来可能率先企稳。