2021年广州办公楼市场显著回暖

       仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，2021年广州甲级办公楼市场整体回暖，新经济行业快速扩张，金融机构需求稳健；随着广州消费市场稳步复苏，多个茶饮咖啡人气品牌加速布局广州市场，奢侈品牌的开店意愿增强，优质零售物业整体租赁需求较为平稳。

       据介绍，2021年，虽然新冠疫情时有短暂反复，但政府科学、有力的疫情防控政策保证了广州经济社会的平稳发展与运行，经济发展韧性进一步显现。从行业来看，广州的服务业总体表现稳定，金融市场运行稳健，消费市场稳步复苏的同时网络消费热度不减。

       在办公楼市场方面，前三季度，由于疫情推动网络消费等新经济行业快速扩张，行业巨头租赁需求持续释放；金融业、专业服务业等行业也积极寻求扩张机遇，广州的租赁市场一至三季度净吸纳量已超过2020年全年净吸纳量。

       仲量联行的数据显示，截至2021年12月末，广州全年甲级办公楼市场新增供应约为78万平方米，同比增长约38%，其中一半新竣工项目位于琶洲片区，整体空置率升至约13%，同比上涨约3个百分点。

       仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，未来12个月，预计广州甲级办公楼市场总体趋稳。一方面，新经济企业受宏观大环境变化的影响，业务扩张及办公空间租赁策略将趋于保守。另一方面，预期宽松的货币与财政政策将进一步推动大型国企与金融机构的业务扩张，刺激相关企业对办公空间的需求。