三季度广州甲级办公楼租赁市场整体空置率上扬

       2022年三季度，面对复杂多变的外部环境、国内疫情多点散发和极端天气的多重影响，仲量联行分析，在此背景下，虽然三季度广州本地未受到疫情的显著扰动、经济社会运行相对平稳，但在未来疫情波动等不确定因素的干扰下，许多企业对于自身业务扩张和发展仍持观望或相对保守的态度。因此，市场活力仍有待进一步释放。

       三季度，广州甲级办公楼市场租赁需求在市场情绪的影响下显疲软，存量空置吸纳速度相对缓慢，净吸纳量约为6万平方米。尤其在租金成本相对较高的珠江新城片区，其存量办公楼项目空置率与上季度数据相差无几，可见三季度此片区办公楼租赁市场的去化情况并不理想。

       随着两个办公楼项目的竣工，三季度广州甲级办公楼新增办公面积约25万平方米。新入市项目与相对乏力的租赁需求推动全市空置率进一步上探，截至三季度末，全市空置率约为17.5%，环比上涨约2.0个百分点。

       租金方面，本季度全市租金保持相对平稳，环比微跌0.1%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出：“经过此前两到三个季度的下行，广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平。”

       仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“本年内，广州甲级办公楼租赁市场很可能将延续本季度相对平淡的表现。”

       仲量联行监控数据显示，在未来12个月内，广州甲级办公楼市场预计将迎来逾80万平方米的新增供应，主要集中在琶洲、金融城等新兴子市场。