全国多地提振住房消费 专家：凸显拉动经济重要作用

       据不完全统计，在提振2023年经济的会议和文件中，已有重庆、江苏、辽宁、广东、上海等多地把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。

       多位业内人士在接受记者采访时表示，从房地产领域部署内容来看，住房消费地位在提升，将对今年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。一方面，房地产市场的调整格局是长期数年楼市调控举措的结果；另一方面，释放合理购房需求，也是促进国内消费的巨大潜力所在。

       社会总需求由消费需求、投资需求和出口需求构成，其中消费和投资为内需，出口为外需。在外需走弱背景下，消费和投资成为拉动内需的关键。现阶段，如何拉动内需是经济恢复的关键点，而住房消费将是重要抓手。

       记者梳理发现，当前全国各地的住房政策，延续了2022年以来的思路，围绕合理需求、住房消费等角度展开。另外，各自城市定位不同，各省市政策的侧重点也不同，有些是纳入到消费的大框架下进行的，有的则是单列一章即作为独立的篇幅进行表述。

       1月16日，江苏发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，即江苏一号文，从个税、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实了购房需求提振的支持；

       1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策；

       1月28日，广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在广东全省高质量发展大会上表示，“今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。”

       1月29日，上海市人民政府对外发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，除了支持合理住房消费，满足房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。

       上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，今年对于房地产领域的安排，则需要纳入到经济提振、经济回稳等角度进行思考。